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FIRB权威报告公布,澳洲商业地产果然渐入佳境

2019-03-08 10:30


近期,澳洲住宅房产的起起落落让许多投资者望而却步,商业房产却因为稳定、高回报率等优势保持着不败之地。

文章导语:近期,澳洲住宅房产的起起落落让许多投资者望而却步,商业房产却因为稳定、高回报率等优势保持着不败之地。


相对于中国房屋市场瞬息万变澳洲房市稳定而高回报吸引了诸多投资者越来越多的商业精英着眼于澳洲房产,但提起投资澳洲房地产,住宅房产似乎对于很多投资者来说都是首选,而忽视了澳洲商业地产所蕴含的巨大潜力。


而近几年来,澳洲住房市场在贷款以及税收政策的影响下,颇显颓势。根据外国投资审查委员会(FIRB)发布的2017-18年度报告,过去的两年里澳洲住房市场的海外投资幅度明显下降。

2017-18年度,已批准的住房地产海外投资总数为10,036件,拟议投资额为125亿澳元。而核准申请数量比上一年减少了24%,拟议投资额下降了58%。

事实上:FIRB对住宅投资的批准正处于2009年以来的最低水平是过去12年来的第二低水平。这主要源于各州政府上涨了印花税以及外商投资申请费,澳洲国内的信贷也大幅度收紧。

另外,新州、维州以及昆州仍然是房产投资的热门地点,占总批准数量的88%,并且在过去五年中占平均份额的90%。但与投资最火爆时期相比,这三个州的住宅房产投资下降幅度仍然很大。

这种低迷的氛围对于澳洲最大的两个城市悉尼和墨尔本是最为明显的,布里斯班也在一定程度上受到了影响。

相比之下商业地产愈加凸显出其独特的优势来自海外尤其是中国的投资有增无减成为未来几年中收益前景最好的投资项目!

商业地产通常包括医疗物业、商用零售地产、商务写字楼办公室,以及工业性地产,如仓库、厂房等。

01整体回报率高

投资的目的当然是赚钱,而从近期的数据来看,澳洲的商业房产比起住宅房产取得了更高的回报率,收益更加显著。

根据权威地产数据网站CoreLogic的报告,澳洲首府城市的商业房产租金收益通常在8%-10%左右,甚至可以达到更高,而住宅地产的平均租金收益则在3.6%左右。近期因为全球整体经济影响,澳洲住房市场低迷,投资回报显然也令人有些失望。

但澳洲的商业地产却未出现大幅波动,依旧保持着蓬勃的发展趋势,给投资者带来了丰厚的回报。而通常大手笔的房地产投资交易也都属于商业房产。

02租约更长久稳定

除去高收益外,澳洲的商业房产也相对于住宅房产更加稳定。住宅房产的租期一般在半年至一年左右。相比之下,商业房产通常能够吸纳更长期的租赁合同,持续三年以上,甚至十年,十五年。

这使得商业房产拥有更加稳定的租金来源。

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03投资阻力小

比起住宅房地产,在澳洲投资商业地产遇到的阻力也会小很多。例如,商业地产不受海外身份的限制,二手商业地产也可以出售给任何人,所以没有澳洲国籍的华人也可以放心投资。

另外,银行贷款紧收,以及对房地产额外征收的印花税调整也不影响商业地产,所以对于投资者来说阻力更小。


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